top of page
Szukaj

🏡 ILE NAPRAWDĘ KOSZTUJE ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII? (2026)

  • Zdjęcie autora: Ewa Bochenko
    Ewa Bochenko
  • 15 kwi
  • 2 minut(y) czytania



Pełne wyliczenie + realne koszty, o których mało kto mówi


Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób…ale większość popełnia jeden podstawowy błąd:

👉 patrzy tylko na cenę nieruchomości.

A prawda jest taka, że realny koszt zakupu jest wyższy o ok.10%–13%.

W tym artykule pokażę Ci dokładnie:

  • ile naprawdę zapłacisz

  • jakie są obowiązkowe koszty

  • gdzie można przepłacić (i jak tego uniknąć)


1. PODATKI – NAJWIĘKSZY KOSZT

To najważniejsza część całej układanki.


👉 Rynek wtórny (mieszkania z drugiej ręki)

  • podatek ITP: ok. 7% (Andaluzja)


👉 Rynek pierwotny (od dewelopera)

  • VAT: 10%

  • AJD: ok. 1,2%

Wniosek:Nowe nieruchomości są „na start” droższe podatkowo, ale często mają większy potencjał inwestycyjny.


2. NOTARIUSZ I REJESTR

Każda transakcja musi być:

  • podpisana u notariusza

  • wpisana do rejestru nieruchomości

Koszt:👉 ok. 1% ceny nieruchomości


3. PRAWNIK – NIE OSZCZĘDZAJ TU

W Hiszpanii prawnik to nie opcja. To fundament bezpieczeństwa.

Zajmuje się:

  • sprawdzeniem stanu prawnego

  • kontrolą długów nieruchomości

  • analizą umowy

  • reprezentacją klienta

Koszt:👉 ok. 1% ceny nieruchomości


4. NUMER NIE I FORMALNOŚCI

Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, potrzebujesz:

  • numeru NIE

  • konta bankowego

  • pełnomocnictwa


5. DODATKOWE KOSZTY

Często pomijane, a realne:

  • tłumaczenia dokumentów

  • opłaty administracyjne

  • ewentualne doradztwo kredytowe


PRZYKŁAD – REALNY KOSZT ZAKUPU

Załóżmy zakup nieruchomości za: 👉 300 000 €


Rynek wtórny:

  • ITP (7%) → 21 000 €

  • notariusz + rejestr → 3 000 €

  • prawnik → 3 000 €

👉 RAZEM: ok. 327 000 €


Rynek pierwotny:

  • VAT (10%) → 30 000 €

  • AJD → 3 600 €

  • notariusz + rejestr → 3 000 €

  • prawnik → 3 000 €

👉 RAZEM: ok. 339 000 €


NAJWIĘKSZE BŁĘDY KUPUJĄCYCH

❌ brak uwzględnienia wszystkich kosztów

❌ zakup bez prawnika

❌ decyzja „na emocjach”

❌ brak analizy lokalizacji i ROI


PODSUMOWANIE

👉 Realny koszt zakupu w Hiszpanii to:

  • +10% (rynek wtórny)

  • +12–13% (rynek pierwotny)


Natomiast 👉 dobrze przeprowadzona inwestycja może zarabiać od pierwszego dnia.


CHCESZ WIEDZIEĆ WIĘCEJ?


  • sprawdzone oferty na Costa del Sol

  • analizę lokalizacji

  • bezpieczny proces zakupu krok po kroku


👉 Zobacz oferty dopasowane do Twojego budżetu




📩 Otrzymasz 2–3 konkretne oferty dopasowane do Twojego budżetu (bez spamu)


O NAS


Jesteśmy Firmą Rodzinną i od lat pomagamy klientom z Polski bezpiecznie kupować nieruchomości w Hiszpanii.

👉 Przeprowadzamy przez cały proces:

  • od wyboru nieruchomości

  • przez analizę prawną

  • aż po odbiór kluczy


📩 Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz zrobić to dobrze – bez stresu i bez błędów.



Przeczytaj również:


Komentarze

bottom of page